观点网讯：10月5日，高盛发表报告指，将香港楼价下跌幅度预测由原来的20%，扩大至30%，原估计今年至2024年将分别下跌5%、10%及5%，最新估算今明两年将各跌15%。
该行指，由于一个月HIBOR急升及银行早前上调最优惠利率，香港住宅楼价今年至今已下跌约8%。在预期至明年首季美联储将再加息150点之下，估计本港住宅物业市场将有进一步下行风险，即楼价继续下跌及成交量低。
高盛全线下调香港地产股目标价，平均调低资产净值折让预测4%，同时下调每股盈利预测最多24%。该行认为，HIBOR的上升速度较预期为快，HIBOR的中期水平料会上升，因此按贷利率也会较高。而此举将继续对可负担能力构成压力，令投资者离开市场，除非宏观环境或政策变得更具支持性。高盛假设收入没有提升，传统用家或可在楼价下跌约20%后恢复负担能力，但若继续以历史平均净租金收益率水平为基准，投资者在楼价下跌约35%至40%前不会重回楼市。
