欢迎光临华南新闻网!

当前位置: 首页 > 房产

简聊海淀的房价

点上方蓝字关注通货朋仗

1,我觉得有必要聊一聊海淀的房价,供买房及卖房的朋友来参考。

海淀和朝阳从地段角度说,其实是一样的,主力区域都在三环和四环的范围,而且东三环东四环和西三环西四环相比,算是各有优劣吧,从商圈角度说,东边明显要比西边的海淀要强一些。

对于买房群体来说,从通勤上,其实海淀和朝阳的房子都能考虑。那为什么海淀的房价明显比朝阳要贵呢?

很重要的原因就是学区问题。在很早之前,大概2010年之前吧,海淀朝阳的房价没太大区别,万柳当年的房子开盘的时候,也是几千块钱的价格,世纪城2000年初卖的时候,也没多贵。

同时期里,海淀朝阳的房价是类似的,没区别,甚至朝阳的很多房子要比海淀贵。但是后来海淀打的翻身仗,靠的就是学区

学区的势能到底有多大?大家可以参考下海淀的老破小和朝阳的老破小,前两年,类似定慧寺这种海淀比较差的老破小区域,房价都已经过了10万单价,朝阳东三环的老破小也就是7多万多。这种单价的差异,就是学区势能给带起来的。要知道,定慧寺那边的学校也是马马虎虎的普小,但是定慧寺后边加了俩字:海淀。也就是说,海淀这俩字至少值2万多的单价。

海淀的牡丹园和紧邻的朝阳的房价,之前同样有2万多左右的价差。也是普通的学校,和朝阳没什么两样。但行政区域上属于海淀,那房价贵两万很多人也释然(至少两年前是这样的)

同理,大家也可以对比下五环外的清河老破小和朝阳五环外的老破小,都是一样的道理。

海淀两个字值钱的原因在于海淀的好高中要比朝阳多,家长的心态上觉得孩子去了海淀,可选的好高中多,那自然是优势。所以在那个阶段有很大一批人在买房决策的时候,会因为学区因素,去买海淀,最终就使得海淀的房价明显高于朝阳。

2,除去学区因素外,海淀还有很大的优势就是互联网公司,高科技公司要比朝阳多,这算是海淀房价高的一个因素,但是这种因素并不是海淀高房价的主因,主因还是学区。

原因在于,产业和房价当然有关系,但是你看看国贸,国贸周边的老破小价格并没有那么贵,也就是说,对于在国贸工作的高收入人群来说,我未必买国贸周边的房子,我可以买的远一点房子好一点,老破小就算了。(产业和房价的关系在阶段性市场大涨的时候是有效的)

对互联网从业群体来说也是一样的,西二旗的产业多,但是你看看西二旗的房价,并没那么贵,因为房子破,大家可以走的远一点去买。所以,我们在前些年明显能感觉到,客户选择朝阳和海淀主要的因素就是学区,而非离得近。望京互联网公司的人,如果到了孩子入学的年纪去做买房选择,也是偏向海淀的要多一点。学区是个绕不过去的坎。

从另一个角度大家可以想想,如果海淀朝阳两个区没有了行政区的划分,那么大家买房到底买哪?朝阳海淀的房价到底会不会更平均?

到了这种状态下,其实大家买房就按照地段优势、房子好坏、价格来考虑了。西海淀老破小价格10万,我干嘛买你呢,去买东海淀不好吗?

3,经历了这一年左右的房价下跌调整,海淀和朝阳的房价依然有价差,海淀比朝阳贵。但是,几个方面的变化我觉得需要重点关注。

第一,还有没有那么多人为了买个海淀学籍而买海淀,这是学区势能里泡沫最容易被打破的一环。随着经济的下行,房价的下跌,越来越多的人会变得理性,思考自己对房子的实际需求,而在房价快速上涨期,则是更多不理性的因素,别人怎么样我就怎么样,在2021-2023年,是很多人盲目追海淀需求最疯狂的几年,放到现在看又是那批人最惨的时候。

第二,互联网企业普遍进入了低迷期。在房价快速上涨的阶段,互联网行业的风光是海淀房价的一种催化剂,但到了下行期海淀房价缺掉了这种催化剂,势能会变得小很多,同时,互联网人也变得更理性了……

第三,从学区的趋势上看,一方面是朝阳从高考的升学比例上看,是直线上升的势头,并不比海淀差(比例上),一方面是教改,教育的均衡化是长期趋势,这就导致了家长的预期在逐渐变化,当然这种变化未必在一两年就有很直观的效果,但拉长到三五年,你会发现和之前比,有了巨大的改变……

叠加上社会发展趋势的变化,高校毕业生找工作越来越难,学历的作用越来越低,人们对于海淀学区的迷恋,会逐渐淡化,这已经是近一两年能肉眼看到的事实。

所以,其实从更实际的买房实操角度来说,短期无学区需求的人,只要在海淀朝阳二选一均可的情况下,就没必要盲目追海淀了,规避掉一些极大概率的风险。对于那些有学区需求的家庭来说,视自己的资金实力,理性决策即可。切不要盲目。(蜂鸟也是案例之一)

4,最后,是想要表达的结论。海淀已经过了万人追逐的阶段,学区的风口早就结束了,只不过惯性延续到了现在,东西城同样如此,海淀的房价也会在这种因素的变化下,逐渐回归到更理性的状态。我私下和朋友说过,其实西城广外的房价,是有可能和旁边的丰台拉平的,海淀也是如此。

买房业务介绍:

1,买房陪跑,所有买房人最需要的一项服务,专业买方服务,收费1499(测试期价格),主要解决买房过程问题。成交可以走任意中介。业务介绍点链接了解:

2,有自行看好的房源,可以走谈价签约过户服务。收费0.3%;找你们签约有哪些优势?主要有这几点:第一,会评估房源价格是否合理,不会让客户闭眼乱买;第二,佣金低;第三,有专业买方经纪帮谈价,整体体验比其它机构好很多;第四,宁可不成交也不会让买方乱买,如果房源和买方需求不匹配,会跟买方沟通。

3,下单买房陪跑的朋友,也可以走我方0.3%的成交服务。

4,卖房陪跑,所有卖房人最需要的一项服务,专业卖方服务(与买方服务没有冲突),收费999(测试期价格),主要解决卖房过程问题。成交可以走任意中介。业务介绍点链接:

5,北京新盘免费带看,微信约即可

业务联系微信:

本文来源于网络,不代表华南新闻网立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
阿里云服务器
Copyright 2003-2024 by 华南新闻网 www.newsfc.cn All Right Reserved.   版权所有
关注我们: