近期，法拍网上架了一大批“特殊”房源，均来自澳洲山庄。
澳洲山庄部分拍卖房源
熟悉楼市的伙伴应该知晓，澳洲山庄是广州最大烂尾楼，至今已烂尾26年。
近期官方透露：现阶段正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作。
如何置换？何时置换？尽管拍卖公告未予披露，但官方有了最新的动作计划，也算希望曙光。
来源：拍卖公告
澳洲山庄3栋楼被拍卖
单价1.79-1.81万/㎡
房产君获悉，澳洲山庄聚龙居EA194、EA195、EA196共3栋住宅房源将被拍卖。
图源：阿里资产拍卖平台官网
据显示，这3栋楼建基共399.3152㎡，建面2286.2896㎡。
将拍卖房源共32处，建面共2022.1893㎡，总价3654.1597万元。
单套建筑面积分别为59㎡、60㎡、67㎡、69㎡，单套价格约108-123万，折算下来，单价基本在1.79-1.81万/㎡之间。
房产君留意到，这3栋楼已封顶，3-6层墙体未铺好墙砖或涂料，呈深灰水泥状，门框、窗户并未安装。
图源：阿里资产拍卖平台官网
不过，楼栋1-2楼的单位外墙已被涂上雪白油漆。装上了绿色玻璃窗，室内亮着若干管白炽灯，有人类活动过的迹象。
图源：阿里资产拍卖平台官网
未验收、未通水电
房屋不具备交付入住条件
需要注意的是，增城澳洲山庄聚龙居EA194-EA196拍卖房已办理合同备案，尚未办理不动产首次登记、预告登记和增量房转移登记。
上述拍卖标的为瑕疵品，按现状拍卖，未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。
通过图片，我们可以看到，目前房屋内部为毛坯状态，未住人。
图源：阿里资产拍卖平台官网
并且，由于房屋长期裸露，未刷墙漆封闭保养，使得水汽渗透进墙体，导致产生大面积绿色霉变。
图源：阿里资产拍卖平台官网
拍卖房屋目前预售登记，拍卖成交后法院负责交付场地并办理预售过户登记，但不承诺办理产权证。
房屋拖欠水电费、物管费和预售过户产生的一切费用由买受人承担。
虽然，拍卖的大部分房屋为叙利亚原始部落风，但也有几套单位是正儿八经精装修过的。
比如下面这几套，被改造成了办公室，有沙发、有办公桌、有喝茶台、有桌球、有卫生间，配置齐全。
图源：阿里资产拍卖平台官网
增城县镇龙金坑千亩地征开发
开发商高层卷款跑路，导致烂尾
通过以上图片，朋友们能看到，这并非传统意义上正常、宜居的小区。而小区的故事，从1992年开始。
当年，广州澳美房地产开发公司（以下称澳美公司）征用了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地（后划归萝岗区，萝岗合并黄埔区后，现归黄埔区管辖），进行房地产开发。
1995年，项目命名为澳洲山庄，开始销售。
凭着“首付三万八，月供只需四百八”，吸引了超2000户家庭前来认购。
图源：阿里资产拍卖平台官网
当年澳洲山庄的一大卖点，是邻山近水、空气清新，环境优美，不少人希望在此安居，颐养天年。
澳洲山庄依山傍水 图源：广州淘房志
没想到，1998年澳美公司财务总监却卷款跑路了，侵占公司金额1.2亿。
由此造成澳美公司资金链断裂，引发了连锁反应，如银行贷款无法如期偿还，施工队停工讨薪，再加上房屋工程报建、规划资料不全、消防验收条件不具备等，致使楼盘陷入停工状态。
据悉，澳洲山庄当时卖出去近200栋，有业主2384户，却只交付了不到60栋，大部分业主无法如期收楼，房产证无法办理。
至此，这个占地上千亩，立有近300栋楼的项目，成了广州最大烂尾楼。
漫长26载已然过去，尽管项目曾于2013年、2015年传出盘活重建好消息。
摄于2015年 图源：羊城晚报
可时至今日，因澳洲山庄复杂的债务债权问题，重建计划几经夭折，业主们从意气风发熬到两鬓斑白，仍奔波在维权路上。
即使未通水电，未经装修，也不乏有业主把心一横，住回自己的“新家”。
零星看见阳台晾晒着衣服 图源：阿里资产拍卖平台官网
只是，由于小区缺乏养护，目前已是人影稀疏、凋敝荒凉、杂草丛生、墙体斑驳、藤曼漫山的模样。
澳洲山庄也从“世外桃源”，沦落成“千亩空城”。
图源：拆神
作为广州著名烂尾楼，澳洲山庄每有新动态，各大媒体都会争相报道。
目前，官方针对妥善安置小区业主难题提出解决办法，可谓重燃复活希望。
大家认为，广大业主能早日重返家园吗？
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本文来源：增城房产
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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